Alternative à la location nue, au logement saisonnier ou à la loi Pinel, le dispositif LMNP séduit des investisseurs cherchant un statut fiscal attractif et une gestion simplifiée de leur bien. Mais qu’est-ce qu’un bailleur LMNP ? Quels bénéfices ce type d’investissement offre-t-il à un propriétaire immobilier ?

Tout savoir sur le dispositif LMNP

LMNP, qu’est-ce-que ce statut immobilier ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne un logement meublé mis en location par un propriétaire sans exercer cette activité sous un régime professionnel. Ce statut s’applique aux bailleurs louant un bien sans être inscrits au registre commercial des professionnels du secteur. Le dispositif LMNP géré cible principalement les logements situés en résidences services : étudiantes, seniors, médicalisées ou de tourisme. Toutefois, tout investisseur en LMNP doit s’assurer que le logement dispose des équipements essentiels pour permettre au locataire d’y vivre en toute autonomie. Dans un investissement en meublé géré, l’exploitant prend en charge ces obligations réglementaires et assure entièrement la gestion locative du bien.

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Un bien locatif en LMNP offre plusieurs avantages, à commencer par un régime fiscal attractif. En effet, les revenus générés relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante. Ainsi, deux options s’offrent au loueur : d’une part, le régime micro-BIC, qui applique un abattement de 50 % sur les recettes locatives (71 % pour un meublé de tourisme) ; d’autre part, le régime réel, qui permet de déduire des revenus imposables les amortissements du bien.

Par ailleurs, ce statut ouvre aussi la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Toutefois, pour en bénéficier, il faut que la résidence propose au moins quatre services distincts, tels qu’un accueil, une restauration, une salle d’activité ou encore la gestion du linge.

De plus, un bien géré par un exploitant professionnel représente un atout majeur. En effet, le propriétaire est totalement déchargé des contraintes de gestion locative. Grâce à ce dispositif, il n’a pas à chercher de locataires, ni à se soucier des périodes de vacance, puisque les loyers sont garantis sur 12 mois.

Enfin, la location en LMNP constitue une excellente solution pour générer un complément de revenus, notamment en vue de la retraite. En résumé, ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine tout en profitant d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité optimisée.